壁の張り替えや塗り替え、水廻りや外装の更新など、一つの建物でも、部位によって老朽化のスピードが違いますし、立地条件や暮らし方によっても住まいの傷み具合は違ってきます。

しかし、それぞれ適切にリフォームや維持管理を定期的にすれば、家は健康に保たれて長持ちしますので、後々のリフォームコストを下げられるような材料選や機器選びをしておけば、住まいの一生にかかるリフォームのトータルコストが減らせるわけです。

一例をあげると、

現在最も多く使われている内装仕上げ材の（ビニル）クロスの耐久年数は5〜8年といったところ。かなり頻繁に張り替えの必要がある建材です。

張り替えの際は、

	1.古くなったクロスをはがす職人さんの手間代 2.はがした後の壁面に残ったクロスの裏紙をきれいにはがし、下地を作り直す手間代 3.産業廃棄物として処分するための費用 4. 新しく貼るクロスの材料費 5.新しく貼るクロスの手間代

こうしてみると、毎回毎回、捨てるものに費用がかかり、無駄が多いことがわかります。

一方、壁を塗装で仕上げた場合は、捨てるものはなくなり、上から塗り重ねていくだけですので、最初はやや割高でも、後々のトータルリフォームコストを下げることができます。また、同じリフォーム費用をかけるなら、より質の良い材料を使うこともできますから、住まいの質を上げていくリフォームをすることも可能です。

『住まいの一生にかかるリフォームのトータルコスト』

こんなことも視野に入れながら、現在やろうとしているリフォームの内容やコストダウンの優先順位を考えてみてくださいね。